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Schritt 2: Planung

Sobald Sie eine detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie und einen Überblick über die notwendigen Renovierungen haben, können Sie eine Liste von Maßnahmen erstellen und diese nach Priorität sortieren. Die Behebung von Schäden hat immer oberste Priorität. Wenn Sie ein Dach abdecken oder Mauerwerk abdichten müssen, stehen diese Arbeiten ganz oben auf Ihrer Liste. Anschließend folgen Arbeiten, die zwar erfolgen sollten, aber auch zu einem späteren Zeitpunkt erledigt werden können.

Am Ende sollten Sie Dinge mit einplanen, die nicht notwendig, aber wünschenswert sind, wie die Hausautomatisierung oder eine Sauna im Keller.

Schritt 3: Angebote einholen

Der nächste Schritt sollte sein, ein konkretes Angebot vom Handwerker einzuholen, um die tatsächlichen Kosten zu erfahren. Im Internet erhalten Sie nur grobe Richtwerte für Ihre Kosten. Die Kostenvoranschläge der Handwerker zeigen die tatsächlichen Kosten der Renovierung, sodass diese Zahlen für sehr konkrete Planungen verwendet werden können. Darüber hinaus können sich Hauseigentümer über die marktüblichen Preise und Materialkosten informieren. Lassen Sie sich am besten anhand eines detaillierten Renovierungsplans von einem Handwerker beraten. Je konkreter die Auftragsbeschreibung, desto transparenter das Angebot. Das verhindert teure Folgekosten.

Schritt 4: Finanzierung

Liegt eine klare Beschreibung der durchzuführenden Renovierungsarbeiten vor, kann anhand des Handwerkerangebots der Finanzierungsbedarf ermittelt werden. Renovierungskredite können über Wohnungsbaubanken oder die landeseigene KfW-Bank vergeben werden, die Renovierungen und Modernisierungen mit zinsgünstigen Darlehen unterstützt. Es gibt auch einige staatliche, regionale und kommunale Subventionen für Renovierungsprojekte. Die zu Beginn beauftragten Bauexperten beraten auch über Fördermittel. Bei der Ermittlung des Finanzierungsbedarfs verlagert sich der Fokus schließlich auf das eigene Budget und damit auf die Frage, ob alle Sanierungen auf der Prioritätenliste finanzierbar sind. Die Prioritätenliste kann basierend auf dem verfügbaren Budget von oben nach unten abgearbeitet werden.

Schritt 5: Sanierung

Sobald die Planung und Finanzierung abgeschlossen sind und Sie die Handwerker mit der Ausführung beaugtragt haben, kann mit den Renovierungsarbeiten begonnen werden. Genaue Zeitpläne und Abläufe sind hier wichtig. Da Renovierungsarbeiten voneinander abhängig sind, sollten zuerst Außenarbeiten wie Dacheindeckung, Fassadendämmung oder Austausch von Fenstern durchgeführt werden. Anschließend wird der Innenausbau wie die Bereiche Elektro, Heizung und Sanitär erneuert und abgeschlossen. Haben Sie keinen Architekten oder Bauleiter beauftragt, obliegt die Koordination der Branche dem Hauseigentümer, der zentraler Ansprechpartner für alle Handwerker ist. Daher sollte im Vorfeld ausreichend Zeit für die Bauüberwachung und die Bauabklärung eingeplant werden. Denn eine Sanierung ist auch organisatorisch eine komplexe Aufgabe. Wenn Sie sich unsicher sind, sollten Sie einen erfahrenen Berater hinzuziehen. Das können Baufachleute oder Energieberater sein.

Schritt 6: Abnahme

Nach Abschluss aller Bauarbeiten erfolgt eine Endkontrolle und Abnahme. Alle eventuellen Mängel müssen schriftlich festgehalten und dann über einen zumutbaren Zeitraum von Handwerkern behoben werden. Denn nur mit der behördlichen Abnahme kann der Hauseigentümer bestätigen, dass die handwerkliche Leistung vollständig erbracht wurde. Nun kann der Betrieb Ihnen eine Schlussrechnung stellen.

Schritt 7: Wohnen

Ihre Renovierungen sind abgeschlossen. Fangen Sie an zu genießen und zu wohnen.